【2025年最新版】REIT ETF比較

【【2025年最新版】REIT ETF比較

REITに興味があるけれど「個別REITとETF、どっちを選べばいいの？」と悩んでいませんか？この記事では、コスト・利回り・純資産額・分散性・分配金の支払基準日などの観点から、おすすめのREIT ETFを5つに厳選して紹介します。

この記事はこんな方におすすめ：

少額からREITに投資したい
個別REITの銘柄選びに迷っている
手間なく分散投資をしたい

REIT ETFと個別REITの違いとは？

ETFは分散・少額・流動性が強み。一方、個別REITは利回り重視や戦略的投資に適しています。

項目	REIT ETF	個別REIT
分散性	◎（複数REITに分散）	△（1法人のみ）
流動性	◎（上場市場で取引）	○（市場はあるがやや限定）
コスト	◎（信託報酬が低め）	△（法人ごとに異なるが発生）
利回り	○（市場平均）	◎（高配当銘柄の選定が可能）
購入単位	◎（1口数千円～）	△（10万円以上が一般的）

REIT ETF

以下に、利回り・純資産・信託報酬・分配金の支払基準日（＝権利確定日）を考慮して選定したREIT ETFを紹介します。
また、多くのETFは年4回以上の分配があるため、安定的に配当収入を得たい投資家にとって魅力的です。

銘柄名（コード）	信託報酬	利回り（参考）	純資産総額	連動指数	分配金支払基準日（年○回）
iFreeETF 東証REIT指数（1488）	0.17%	約4.4%	約2300億円	東証REIT指数	3月・6月・9月・12月の4日（年4回）
MAXIS J-REIT上場投信（2517）	0.16%	約4.3%	約600億円	東証REIT指数	2月・5月・8月・11月の10日（年4回）
NEXT FUNDS 東証REIT指数連動型（1343）	0.17%	約4.2%	約4700億円超	東証REIT指数	2月・5月・8月・11月の10日（年4回）
上場インデックスファンドJリート（1345）	0.33%	約4.3%	約1800億円	東証REIT指数	1月・3月・5月・7月・9月・11月の8日（年6回）

📌 分配金の権利確定日はETFごとに異なるため注意！
株式とは異なり、REIT ETFの分配金は「特定の日付」が基準となる場合が多く、ETFごとに支払基準日（＝権利確定日）が明確に決まっています。
たとえば「1488」は毎年3月・6月・9月・12月の4日が基準日であり、その2営業日前までに購入・保有が必要投資前には、必ず各ETFの公式資料または証券会社の情報で確認
まとめ｜個別REITとETF、どちらを選ぶべき？

安定性・分散性を重視するならETF、利回りや特定分野への集中投資を重視するなら個別REITがおすすめです。
投資スタイルに応じて、上手に組み合わせるのも1つの手です。

🔗関連記事：
→ NAV倍率1.0未満の割安個別REIT一覧

【ご注意事項】

本記事は特定銘柄の購入や売却を推奨するものではありません。
株式投資は元本保証がなく、株価の変動等により損失が生じるリスクがあります。
投資判断は必ずご自身の責任において行ってください。
また、記載内容は作成時点の情報に基づいており、将来を保証するものではありません。
最新の情報や詳細は、各企業の公式IR資料などをご確認ください。